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近两个月南山人寿、元大人寿皆砸大钱、以高于底价的价格标下地上权,让市场对于寿险业以昂贵价格标下地上权的收益率问题存疑。 本报系资料 分享 facebook 寿险业资金近期有大量投入不动产的趋势,近两个月接连两家寿险公司皆砸大钱、以高于底价的价格标下地上权,让市场对于寿险业以昂贵价格标下地上权的收益率问题存疑。金管会主委顾立雄表示,透过金检,会关注业者投入不动产的即时利用率与投资收益率,达不到就要求改善,改善不成就开罚。南山人寿上月底以159.8亿元,标下信义行政中心基地50年地上权,溢价高达6成,创史上单坪新高价,引起业界极大关注,外界更认为「高于市场行情很难赚钱」,对南山人寿收益率存疑。对此,南山回应,预期投资收益率会符合主管机关要求。 除南山人寿外,元大人寿前天标下国产署「捷运松江南京地上权案」,元大人寿以53.3亿元标下,溢价近3成。元大人寿表示,投资用不动产以商办大楼为主,松江南京地上权案位于北市核心商业区,预期收益率远高于保险法规规定。针对寿险业将大量资金投入不动产的趋势,金管会主委顾立雄今出席「2019国泰金控气候变迁论坛」会后受访表示,寿险业资金运用上,因为国外投资部分已紧绷,金管会当然希望业者多投入公共建设,但公建投资胃纳量不足。寿险将资金投入不动产目前已有规范,包含即时利用率与投资收益率,寿险业在评估时须到达金管会要求的收益率,且有即时利用。顾立雄强调,投标价格与收益率,各业者须依照公司治理来审慎评估,金管会也会进行金检,尤其涉及到收益率与即时利用,金检后会要求改善,改善不成就会处分。根据金管会订定「保险业办理不动产投资有关即时利用并有收益之认定标准及处理原则」,保险业投资不动产除须即时利用外,投报率也须达一定标准,目前是2.345%。

寿险资金大量投入不动产 金管会两重点紧盯

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